Bauingenieure & Architekten

Bewertung • Planung • Lösungen • Umsetzung

Ganzheitlicher Projektblick

Wir entwickeln Lösungen, die ineinandergreifen. Dabei behalten wir Ihre Kosten und den langfristigen Nutzen im Blick, anstatt nur einzelne Maßnahmen zu ergreifen.

Planung & Umsetzung

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Umsetzung. Wir koordinieren die Gewerke, übernehmen Abstimmungen mit Bauämtern und Behörden und entlasten Sie in allen organisatorischen Fragen.

Budgetorientiert & Nachhaltig

Unsere detaillierten Planungen zeigen Ihnen, welche Ausgaben wirklich nötig sind. Dabei legen wir Wert darauf, Ursachen zu beheben statt nur Schäden zu kaschieren – für weniger Kosten und langfristigen Werterhalt.

AVB – Ingenieurbüro für Industrie- und Wohnungsbau

Präzision und Investitionssicherheit

Seit über 10 Jahren begleitet AVB die Sanierung und Instandsetzung von Bestandsgebäuden. An den Standorten Berlin und Köln sind mehr als 30 erfahrene Ingenieurinnen und Ingenieure tätig. Sie bündeln ihre interdisziplinäre Kompetenz, um Projekte zuverlässig, präzise und wirtschaftlich umzusetzen.

Eine unserer Stärken liegt in der exakten und detaillierten Analyse. Wir analysieren präzise die baulichen Strukturen und identifizieren zuverlässig die Ursachen, Mechanismen und Wechselwirkungen, die zu Schäden oder Funktionsstörungen am Gebäude führen. Mit modernster Technik und fundierter Ingenieurskunst entwickeln wir Lösungen, die budgetorientiert, wirtschaftlich tragfähig und nachhaltig sind. Entscheidend ist dabei nicht nur unsere technische Kompetenz, sondern auch unsere freundliche und aufgeschlossene Unternehmenskultur. Wir sind für unsere Kunden ansprechbar, arbeiten partnerschaftlich und finden gemeinsam die Lösungen, die Ihr Projekt erfolgreich machen. Damit sichern wir nicht nur die Qualität Ihres Bauwerks, sondern auch Ihre Investition – denn ein Gebäude soll langfristig seinen Wert behalten und Erträge bringen.

Wir begleiten Sie durch sämtliche Leistungsphasen 1 bis 8 der HOAI. Von Brandschutz über Statik bis hin zur Planung und Bauleitung bieten wir die komplette Fachplanung und schaffen so Sicherheit, Verlässlichkeit und Effizienz in allen Projektphasen. AVB – präzise Analyse, wirtschaftliche Planung und partnerschaftliche Begleitung für die nachhaltige Sicherung Ihrer Investitionen.

Ihr Bauprojekt in 4 Schritten

Unsere Dienstleistungen greifen wie Bausteine ineinander: Gebäudebewertung, TGA, Brandschutz, Objektplanung, Dachanalyse oder die Untersuchung von Feuchtigkeitsschäden – jede Leistung wird dort eingesetzt, wo sie wirklich Sinn macht. So entsteht ein klarer Prozess, der individuell auf Ihr Gebäude zugeschnitten ist und Sie Schritt für Schritt von der Analyse bis zur Umsetzung führt.

Unser Prozess im detail

01

Analyse & Bestandsaufnahme

Wir erfassen die Aufgabenstellung und untersuchen den baulichen Zustand – sei es ein konkreter Mangel, ein Bauschaden oder die Notwendigkeit einer umfassenden Gebäudesanierung. Durch Ortstermine und den Einsatz moderner technischer Verfahren identifizieren wir die tatsächlichen Ursachen und prüfen, ob weitere Zusammenhänge oder Sekundärmängel bestehen. Damit legen wir die Grundlage für Sanierungen, die zielgerichtet, effizient und budgetorientiert umgesetzt werden können. Unsere Analysen schaffen nicht nur Klarheit über den akuten Handlungsbedarf, sondern sichern auch den langfristigen Werterhalt Ihres Gebäudes.

02

Bewertung & Priorisierung

Auf Grundlage der Analyse bewerten wir den baulichen Zustand – sowohl bei einzelnen Mängeln als auch bei umfassenden Sanierungsaufgaben. Die Ergebnisse werden in Zustandsklassen, Kostenübersichten und Prioritäten dargestellt, sodass Sie eine klare Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen erhalten. Dabei berücksichtigen wir Risiken, Werterhalt und Auswirkungen auf den Betrieb. Durch Variantenvergleiche zeigen wir auf, wie Maßnahmen technisch und wirtschaftlich am sinnvollsten umgesetzt werden können – vom Einzelgewerk bis zur kompletten Gebäudesanierung.

03

Leistungsverzeichnisse und Ausschreibungsunterlagen

Wir erstellen Leistungsverzeichnisse und Ausschreibungsunterlagen, damit die von uns geplanten Leistungen klar und eindeutig beschrieben sind. Auf dieser Grundlage können Fachfirmen Angebote abgeben, die vergleichbar und auswertbar sind. Wir begleiten Sie durch den gesamten Ausschreibungsprozess, von der Veröffentlichung bis zur Angebotsprüfung. Für den Notfall greifen wir auf ein bewährtes Firmennetzwerk zurück, um sicherzustellen, dass Sie Angebote für alle am Bau notwendigen Leistungen erhalten.

04

Umsetzung & Begleitung

Wir übernehmen die Begleitung der Umsetzung Ihrer Baumaßnahmen. Dazu zählen die Koordination der Gewerke und Fachplaner, die Abstimmung mit Behörden sowie die fachliche Kontrolle der Bauausführung. Außerdem unterstützen wir bei der Angebots- und Vertragsverhandlung und begleiten das Projekt konsequent bis zur Abnahme. Durch den Einsatz moderner Dokumentationssysteme stellen wir sicher, dass Abläufe transparent bleiben und eine hohe Termintreue im Bauprozess gewährleistet wird.

Sie interessieren sich für einzelne Dienstleistungen?

Gebäudebewertung & Sanierungskonzepte

Ganzheitliche Analyse Ihres Gebäudes mit klaren Sanierungsempfehlungen – von der Planung bis zur Umsetzung.

Technische Gebäudeausstattung

Umfassende Prüfung, Strangsanierung, Wartungsanalyse und Optimierung Ihrer technischen Anlagen für einen effizienten Betrieb.

Objektplanung

Zukunftsorientierte Planung und Modernisierung von Bestandsgebäuden unter Einhaltung aktueller Standards.

Dachanalyse

Präzise Zustandsbewertung Ihrer Dachkonstruktion – inklusive Drohnenaufnahmen, 3D-Modellen und energetischer Analyse.

Brandschutz

Brandschutzkonzepte werden entwickelt und geprüft, von unabhängigen Sachverständigen zertifiziert und nachvollziehbar freigegeben.

Untersuchung von Feuchtigkeitsschäden

Zuverlässige Analyse von Feuchtigkeitsschäden zur genauen Ursachenfindung und Entwicklung nachhaltiger Sanierungslösungen.

Bauingenieure & Architekten köln

Unser Büro in Köln

Bauingenieure & Architekten Berlin

Unser Büro in Berlin

Häufig gestellte Fragen:

Wir arbeiten neutral und ursachenorientiert: Statt teurer Schnell-Fixes analysieren wir den realen Zustand, priorisieren Maßnahmen nach Risiko, Wirkung und Kosten und liefern einen klaren Fahrplan – auf Wunsch bis in die Umsetzung (Vergabe, Koordination, Abnahme). Das spart Budget und schützt den Wert der Immobilie langfristig.

Unser Prozess folgt einem klaren Funnel: Analyse & Bestandsaufnahme → Bewertung & Priorisierung → Sanierungskonzept & Planung → (optional) Umsetzung & Begleitung. Damit decken wir die relevanten HOAI-Leistungsphasen von der Grundlagenermittlung bis zur Objektüberwachung ab (LP 1–8).

Kosten werden strukturiert nach DIN 276 ermittelt und als Maßnahmen- und Zeitplan aufbereitet. So sehen Sie, welche Investitionen wann anstehen (Kostengruppen z. B. KG 300 Baukonstruktion, KG 400 Technische Anlagen). Das schafft Vergleichbarkeit und echte Budgetsicherheit.

3D-Scanning/Photogrammetrie liefert präzise Punktwolken und „as-built“-Modelle; Mengen können exakt abgeleitet werden, Abstimmungen werden schneller und Fehlerquoten sinken – Zeit- und Kostenvorteile gegenüber rein manueller Aufnahme. Einsätze erfolgen gemäß EU-Verordnung 2019/947 (UAS-Betrieb) und den EASA-Leitlinien; erforderliche Genehmigungen klären wir projektspezifisch.

Ja. Wir beziehen Förderfähigkeit früh in die Planung ein und begleiten die Antragstellung. Grundlage kann ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sein; für bestimmte Einzelmaßnahmen ist ein iSFP-Bonus von 5 % möglich (gemäß BEG-Richtlinien).

Sie haben noch weitere Fragen?

Buchen Sie sich heute noch ein erstes Beratungsgespräch, in dem wir Ihr Bauprojekt komplett transparent und individuell Beleuchten. Sie erhalten eine Ersteinschätzung inkl. konkretes Angebot.

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